现在几乎所有人，都在等着房价上涨。2026年3月5日，这不是一个平常的周三，很多人还在犹豫要不要再观望一阵，可全国楼市的反转已经悄悄启动，这辆关乎财富的楼市列车已经驶出站台，迟迟不动的人，只能看着它越走越远。
这不是刻意炒作的言论，是政策、市场、资金三重底部共振之后必然出现的行情，楼市最差的阶段已经彻底成为过去，接下来就是核心资产价值重新评估的黄金阶段。
政策已经彻底筑底，不只是简单托市，更是直接引爆市场。过去几年楼市长期低迷，2026年从中央到地方的政策全面放开，不再是小幅度试探，而是实打实的大力支持。首套房贷利率已经跌破3%，部分地区甚至降到2%开头，换购住房的个税退税政策直接延长到2027年底，北京上海这类一线城市，落户和限购要求都在放宽。中金公司的研报也明确，北京上海的二手房库存已经回归合理区间，房价企稳是正在发生的现实，并非空谈。
楼市的供需关系已经彻底倾斜，以前大家担心房子库存太高卖不掉，现在核心城市反而要面临无房可买的情况。2024年全国住宅用地成交量下降18%，核心城市的优质地块却被争相抢夺，未来新房供应只会持续减少。同时人口都在往核心城市聚集，北上深每年人口净流入超50万，强二线城市也在不断吸纳人口。
大批年轻人涌入城市安家，土地供应却在控制增量，供需矛盾只会越积越深。北上深的二手房去化周期仅有8.1个月，核心区域甚至出现房源供给缺口，只要需求集中释放，房价上涨的势头就根本挡不住。
这次房价上涨不是全面普涨，只有核心资产能实现增值。房地产野蛮生长的时代已经结束，未来只有20%的核心城市和核心板块拥有上涨动力，缺乏产业支撑的三四线城市依旧难以好转。优质次新房、第四代住宅、带优质学区和地铁的房源，都会迎来重新定价，当下改善型需求占比已经突破60%，大家不再只满足有房住，而是追求住好房，优质房源的价格会不断创下新高。
最需要警惕的是，政策最宽松、价格最低、风险最小的窗口期，正在快速关闭。深圳二手房看房量暴涨81%，上海单月成交突破2.2万套，核心城市的市场热度会瞬间传导到周边区域。等所有人都意识到楼市拐点已至，房价就不会温和上涨，而是出现快速拉升。
2026年是楼市从调整期走向复苏期的关键一年，刚需现在上车月供压力最小，改善群体现在置换成本最低，投资者选择核心城市房产，依旧是财富增值的稳妥选择。
所有人都在等房价上涨，真正清醒的人已经提前进场。在楼市分化的时代，选对核心资产才能守住财富，别再盲目等待，当下果断行动，才是抓住机遇的最好方式。
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